一季度政治局会议释放重磅信号：房地产调控要“放大招”了！

25日召开的中共中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，这已经是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。

不难发现，从去年12月中央经济工作会议的“加快研究建立”，到今年3月公布政府工作报告的“加快建立和完善”，再到本次中央政治局会议的“加快形成”，中央对房地产市场稳定发展的长效机制态度多次产生变化。

分析：中央正在积极推进长效机制，力度加大

谭翊飞认为，高层会议在两个月内第二次提到了房地产的长效机制问题了，说明中央非常着急。

新华社“新华视点”昨日晚间刊文称，今年3月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决，一、二线城市房价上升的压力仍然存在，三、四线城市去库存压力仍然较大。

《上海证券报》援引国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民称，中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口。

长效机制可能包括哪些内容？

据《上海证券报》整理的专家观点，长效机制政策可能涉及四大领域：

一是，住房金融领域，政策性住房金融将是一项重要内容；

二是，税收领域，房地产税呼声很大，但仍在寻找适宜推出的一个时机；

三是，土地领域，比如，如何打通集体建设用地和国有建设用地，实现精准的土地调控；

四是，保障性住房领域，一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

• 人地挂钩、动态调整土地供应、棚改货币化安置（via 联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖，联讯证券研究院宏观组张德礼）
• 房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则（via 易居研究院智库中心研究总监严跃进、交行金融研究中心高级研究员夏丹）
• 供求双向调节，实现供求平衡；根据不同住房需求采取不同政策，有保有压，在满足基本住房需求的同时，抑制投机投资性需求；大力发展租赁市场，建立购租并举的住房制度；为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产；落实地方政府责任，因城施策制定房地产调控政策（via 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池）

长效机制可能下半年落地

本月18日，发改委副主任宁吉喆称，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。

谭翊飞分析称，宁吉喆提到“国家正在制定”，可能是发改委牵头来做，再提交给中财办，估计得到下半年出来。